Investissement locatif à Sidi Maarouf : quartier stratégique à Casablanca

À Casablanca, dans le prolongement du développement économique, technologique et urbain, le quartier Sidi Maarouf s’impose aujourd’hui comme une zone clé pour l’investissement locatif au Maroc. Longtemps réputé pour ses liens avec les grandes entreprises et le technopark, ce quartier connaît une montée en puissance impressionnante soutenue par des infrastructures modernes, une connectivité optimale et une demande locative soutenue par les cadres, expatriés et jeunes actifs.

Mais pourquoi autant d'engouement pour ce quartier périphérique devenu central ? Cet article vous propose une analyse complète et à jour sur le potentiel immobilier de Sidi Maarouf, sous l’angle de l’investissement locatif, dans le contexte marocain actuel.

Contexte du marché immobilier au Maroc 🇲🇦

Le marché immobilier marocain connaît depuis plusieurs années des dynamiques contrastées selon les régions, entre stabilisation des prix dans certaines villes, hausse dans des pôles comme Casablanca, et baisse relative dans des zones saturées. Entre crise sanitaire, relance économique, et politiques d’encouragement à la propriété, les opportunités ne manquent pas.

Selon la dernière note de conjoncture de Bank Al-Maghrib, les prix de l’immobilier résidentiel ont augmenté de 1,8% sur une base annuelle en 2024, portés par une demande dynamique dans les quartiers à proximité des zones d’emploi et des infrastructures modernes.

Casablanca se démarque avec une croissance plus soutenue, notamment dans les zones comme Maarif, Val Fleury, et bien sûr Sidi Maarouf, qui bénéficie d’une expansion soutenue du tertiaire supérieur.

💡 Le saviez-vous ? En darija, une location meublée se dit souvent “kira m7andz”. Le terme “kira” vient de الكراء et est utilisé partout au Maroc.

Sidi Maarouf : Pourquoi investir ici ?

1. Un pôle économique en pleine effervescence

Sidi Maarouf abrite certaines des plus importantes multinationales présentes au Maroc : IBM, Dell, Oracle, Huawei… Son attractivité tient à sa position aux portes de l’aéroport Mohammed V, sa connectivité via le tramway et l’autoroute A1, ainsi qu’un urbanisme tourné vers les usagers.

Ces caractéristiques attirent une population de jeunes actifs et cadres supérieurs à la recherche de logements proches de leur lieu de travail. Résultat : une forte demande locative, notamment pour les appartements de standing ou les studios meublés.